Pourquoi souscrire une assurance DO pour vos projets à Bordeaux ?
En tant que marchand de biens, la souscription d’une assurance dommages ouvrage (DO) est une obligation légale dès lors que vous réalisez des travaux de structure ou de rénovation lourde. À Bordeaux et dans toute la Nouvelle-Aquitaine, les spécificités du bâti ancien, notamment les façades en pierre de taille, imposent une vigilance particulière lors des interventions.
L’assurance DO a pour rôle de préfinancer les réparations des désordres relevant de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. C’est un levier indispensable pour sécuriser vos opérations de marchand de biens et faciliter la revente de vos lots.
Les spécificités du marché bordelais
Le marché immobilier bordelais est marqué par une forte proportion de rénovations dans l’hyper-centre (quartier Saint-Pierre, Chartrons) ou dans les échoppes bordelaises. Ces chantiers présentent des risques spécifiques :
- Reprise en sous-œuvre sur des fondations anciennes.
- Modification de la structure porteuse pour créer des espaces ouverts.
- Gestion de l’humidité dans les caves ou rez-de-chaussée.
Chez Optimum décennale, nous accompagnons les professionnels dans l’analyse de ces risques techniques pour obtenir les meilleures conditions de couverture, même sur des projets complexes.
Comment obtenir votre attestation rapidement ?
Pour souscrire une assurance DO en tant que marchand de biens, les assureurs exigent un dossier complet. Il est conseillé de préparer en amont :
- Le descriptif détaillé des travaux et le budget prévisionnel.
- Les attestations d’assurance décennale de chaque entreprise intervenante.
- Le rapport d’étude de sol ou de structure si nécessaire.
Anticiper cette étape est crucial pour ne pas bloquer le démarrage de votre chantier. Pour obtenir un conseil personnalisé et une étude de votre dossier, contactez Optimum décennale afin d’échanger sur vos besoins spécifiques en Nouvelle-Aquitaine.
Questions frequentes
Oui, la loi Spinetta impose l'assurance dommages ouvrage à toute personne physique ou morale agissant en qualité de maître d'ouvrage, ce qui inclut les marchands de biens qui font réaliser des travaux de construction ou de rénovation.
Le délai dépend de la complexité du dossier et des travaux. Une fois le dossier complet transmis, il faut généralement compter quelques jours à deux semaines pour obtenir une proposition tarifaire et l'attestation finale.
C'est risqué. Les assureurs demandent de plus en plus fréquemment une étude de sol (G2) pour évaluer les risques liés aux fondations, particulièrement dans le secteur bordelais où les sols peuvent être instables.
